为什么越来越多人选择夫妻换房？
最近两年，身边很多朋友都在讨论夫妻换房的事。有的是为了孩子上学方便，有的是要改善居住环境，还有的是想优化家庭资产配置。根据房产交易中心的数据显示，仅2023年，夫妻间房产置换的案例就比前年增长了35%。但很多人不知道，这种看似简单的过户操作，其实藏着不少门道。
夫妻换房的三种常见模式
第一种是带押过户，比如你们在还贷的房子可以直接转让给配偶，不用先结清贷款。第二种是婚内更名，房产证上加名或减名。第三种则是买卖过户，通过真实的交易流程实现产权转移。今年杭州就有一对夫妻，因为没搞清楚这三种方式的税费差异，白白多交了8.6万元。
这些关键材料一定要备齐
结婚证、身份证、房产证这三大件缺一不可。如果是公积金贷款的房子，还需要提供还款明细。有个特别容易被忽略的材料是购房资格证明，像北京去年就有夫妻因为女方失去了购房资格，导致置换计划搁浅半年。建议大家提前在住房城乡建设局官网查询最新政策。
90%的人都会踩的四个坑
去年南京王女士的案例特别典型：她把婚前个人房转给丈夫后离婚，结果发现房子要不回来了。这里提醒三点：第一，涉及婚前财产的换房一定要做财产公证；第二，继承得来的房产需要其他继承人签字；第三，还在限售期的房子千万别急着操作；第四，贷款未结清的房子要先和银行确认能否转移抵押。
税费问题最容易出大错
最近刚发生的真实案例：上海李夫妇通过买卖方式换房，本以为是家庭内部交易不用交税，结果被要求补缴14.2万元增值税。这里有个关键知识点：买卖过户必须按照市场评估价计税。婚内更名虽免征契税，但如果涉及贷款变更会产生评估费。建议提前用各地税务局官网的房产交易税费计算器试算。
特殊情况处理指南
如果遇到拆迁安置房换房，要特别注意产权性质是否允许交易。有位杭州网友就吃了闷亏——他的回迁房换给妻子后想出售，结果发现要补缴土地出让金。还有共同还贷的情况，建议保留所有还款凭证，最好在换房协议里明确资金归属。涉外婚姻还要注意各国对夫妻财产的不同规定。
最省钱的办理流程来了
早上9点到不动产登记中心取号→窗口初审材料→签订换房协议→缴纳税费（买卖过户需要）→领取新产证。实测广州天河区政务中心可以半天办结，记得提前在粤省事小程序预约。如果是婚内更名，有些城市还能通过线上办理完成，具体可以咨询12345政务服务热线。
专业人士的特别提醒
经手过300多起换房案例的赵律师给出两点建议：第一，涉及学区房的一定要提前半年操作，防止落户时间不足；第二，所有书面协议都要注明“本协议不作为离婚财产分割依据”。最近新出的《民法典》第1063条明确规定，夫妻间赠与房产需要办理公证才有效，这点很多人还不知道。
看完这些干货，是不是对夫妻换房的流程清楚多了？建议收藏本文，办理前再逐条核对。如果还有疑问，欢迎在评论区留言，我们会请专业房产顾问解答。下期跟大家聊聊父母房产过户子女的最新避税攻略，记得关注哦！
网友留言（0）