夫妻换房实战攻略：如何实现省钱又省心的房产置换

一、夫妻换房最常见的3个难题

最近两年，身边不少朋友因为孩子上学、养老需求或是改善居住环境开始考虑换房子。对于已婚家庭来说，夫妻换房可不像个人买卖那么轻松，尤其是以下问题最让人头疼：

• 卖房前要先买房还是先卖房？中间期的居住问题如何解决
• 夫妻双方名下各有房产时，贷款资质和税费会增加多少
• 直系亲属间赠予、买卖哪种方式置换成本更低

二、提前了解政策，省下万元税费

别急着看房，了解下面这三个政策能避免花冤枉钱：

项目	政策规定	操作建议
契税减免	唯一住房满2年可免征增值税	尽量保留原房至过户完成
利率政策	首套房贷利率比二套房低0.6%	优先清除次购房贷款记录
个税抵扣	换房可申请退还原房交税部分	全程保留完税证明原件

三、聪明家庭的5步换房法

张先生夫妇去年用这种方法实现了零成本置换：

1. 提前6个月找专业机构评估当前房产市值
2. 同步申请银行预批贷款额度，锁定利率
3. 设置120天周期，先售后买同步操作
4. 善用「带押过户」新政跳过还贷环节
5. 选择税费最低的直系亲属过户方式

关键提示：如果需要借助父母房产完成置换，记得在买卖合同里备注户籍迁移条款。

 （图片来源：房天下房产图库）

四、省会城市夫妻换房新政对比

城市	公积金贷款额度	置换优惠期	换房补贴标准
杭州	最高120万元	2024年6月前	房屋总价1%返还
南京	月缴存额可双倍计贷	认房不认贷	免收土地出让金
成都	二孩家庭限时税费减半	次新房优先网签	直系过户登记零费用

五、3个让你庆幸早知道的经验

来自269位换房者的真实教训汇总：

• 资金监管账户务必要设置双向条款
• 赠送的地下室也有可能影响计税基数
• 老房的维修基金可以申请转移登记

王女士去年换学区房时就因为保留原始合同和发票，成功核减了28万元的财税损失。

六、特别提醒：这些手续不能简化

为了捡便宜而跳过必要步骤是最危险的行为，尤其是三证不全的回迁房、未结清抵押的经营贷房产，前者无法办理夫妻换房改签登记，后者甚至会导致损失首付款。

只要掌握这些门道，夫妻换房完全可以做到比首套房更省钱。现在就开始对比各家银行的接力贷方案，说不定下个月就能完成房产升级升级！

政策数据来源： ①住建部《关于开展不动产带押过户工作的通知》 ②国家税务部门的契税法实施条例 ③各城市安居工程管理办法